Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Temmuz 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Ağustos 2026 kira zam oranı yüzde 31,90 olarak kesinleşti.

Ağustos 2026 Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplandı?

TÜİK'in açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre;

• Aylık TÜFE: %1,78


• Yıllık TÜFE: %31,75


• 12 Aylık Ortalama TÜFE: %31,90

Kira artışında esas alınan oran aylık enflasyon veya yıllık TÜFE değildir.

Kanuna göre kira artışlarında esas alınan tek veri TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır.

Bu nedenle Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami yasal artış oranı %31,90'dır.

Geçen Aya Göre Değişim

Temmuz 2026 kira artış oranı %32,03 olarak uygulanmıştı.

Ağustos ayında oran %31,90 seviyesine geriledi.

Bu düşüş büyük görünmese de son aylarda 12 aylık ortalama TÜFE'nin aşağı yönlü hareketini sürdürdüğünü gösteriyor.

Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu 344. Madde

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre;

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez.

Bunun pratik sonucu ise şöyledir:

Sözleşmedeki oran daha düşükse

Örneğin sözleşmede %25 yazıyorsa;

Ev sahibi %31,90 isteyemez.

Geçerli olan sözleşmedeki düşük orandır.

Sözleşmedeki oran daha yüksekse

Sözleşmede %45 veya %50 yazması sonucu değiştirmez.

Uygulanabilecek en yüksek oran yine %31,90 olacaktır.

Taraflar Daha Düşük Oranda Anlaşabilir

Kanun yalnızca üst sınırı belirler.

Kiracı ile ev sahibi isterse %20, %25 veya %30 gibi daha düşük bir oranda anlaşabilir.

İyi kiracısını kaybetmek istemeyen birçok ev sahibi bu yöntemi tercih etmektedir.

%25 Sınırı Artık Yok

2022 yılında getirilen geçici %25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir.

Bugün uygulanan tek sistem;

12 aylık ortalama TÜFE esasına dayanmaktadır.